Maison traditionnelle à vendre, 4 pièces - Les Moutiers-en-Retz 44760

LES MOUTIERS EN RETZ - A 500 M DU BOURG ET DE LA GARE ET 900 M DE LA MER.

Parfaitement desservie par sa gare en centre-bourg, la commune des Moutiers permet de concilier vie professionnelle sur Nantes et qualité de vie en bord de mer — un atout majeur pour les familles et les actifs.
La commune dispose d’une école maternelle et primaire de qualité, facilement accessible à pied. Des transports scolaires sont également assurés vers les collèges des communes environnantes, offrant ainsi un cadre de vie pratique et serein pour les parents comme pour les enfants.

Venez découvrir sur 901 m2 de terrain, cette très belle maison lumineuse.
Dés l'entrée, vous découvrirez un salon chaleureux pour passer des moments douillets au coin de la cheminée insert.
Le séjour est ouvert sur une cuisine aménagée/équipée avec une buanderie pour plus de praticité ouvrant sur l'extérieur.
Côté nuit, la chambre parentale avec sa salle de bains (baignoire et douche italienne) et WC vous apportera sa complète indépendance.
Deux autres chambres très claires avec une salle d'eau et WC séparé complètent le couchage.
Vous pourrez profiter d'instants privilégiés sur la grande terrasse dominant le jardin à l'ombre du store banne.

Un chauffage au sol garantit un confort et une économie énergétique.

Au sous-sol, un emplacement pour 2 voitures rendra possible leur mise à l'abri, ainsi qu'un local pour ranger des vélos ou du matériel de jardin, une cave vient compléter le sous-sol.

Consommation énergie primaire : 190 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 101 kgeq CO2/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : 6 kg CO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1690 € et 2340 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris)
Logement à consommation énergétique : classe D  - Emission de gaz à effet de serre : Classe B
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
UNE VISITE S'IMPOSE - PRIX 488 250 € HAI, honoraires à la charge des vendeurs, AGENCE IMM'OLLIVIER - Sandra OLLIVIER - 06 60 22 68 77